發(fā)布時間：2019-03-05 發(fā)布人：若谷草堂
??線下門店迎來了新零售時代，即快速完成人、貨、場景的重構(gòu)，對于線上線下融合能力要求越來越高，那么，對于傳統(tǒng)的五谷雜糧加盟店而言，是不是選址就不再那么重要了呢?實則不然，在實體店轉(zhuǎn)型中，選址細(xì)分和品類重構(gòu)越來越不容小覷。因為谷物養(yǎng)生已經(jīng)走入尋常百姓家，五谷雜糧加盟店要更好的做好盈利和顧客服務(wù)，一定程度上，還是要依托合適的地理位置。選址的好壞雖然不一定影響到生存，但是對于投資回報是至關(guān)重要的。因此，五谷雜糧加盟投資者在進(jìn)行選址時需要進(jìn)行專業(yè)的分析。
??首先，商圈區(qū)域的選擇與評估。
??(1)成熟的中央商務(wù)圈CBD(城市的核心商業(yè)區(qū)域)，注意這里一定是成熟商務(wù)區(qū)，因為剛剛開發(fā)的商務(wù)區(qū)因為商業(yè)價值處于低洼狀態(tài)，投入后有很大的不確定性與風(fēng)險。在成熟商務(wù)區(qū)成型的商圈(區(qū)域性的商務(wù)辦公樓或開發(fā)區(qū))內(nèi)，人群分布越來越多元化，社區(qū)人員、白領(lǐng)、務(wù)工人員集中分布多樣，其特點(diǎn)為生活節(jié)奏較快、追逐時尚潮流的年輕人為主流消費(fèi)客群，通常在這種區(qū)域會包含大型的商超，項目即可以進(jìn)駐超市，也可以進(jìn)駐商場，需要因地制宜。
??(2)社區(qū)型商圈，購物群體為社區(qū)周邊居住的消費(fèi)者，主流消費(fèi)為家庭消費(fèi)。
??(3)學(xué)校、醫(yī)院型商圈，學(xué)校、醫(yī)院型商圈雖然小眾，但是學(xué)生、病人群體特別精準(zhǔn)。
??(4)地鐵型商圈，這里一般依賴于大宗人流，隨機(jī)購買較多，現(xiàn)場一二三線城市的地鐵口商圈越來越受到青睞。
??其次，店鋪類型的選擇。
??五谷雜糧加盟店項目屬于小而美的，靈活機(jī)動，小則幾平米，多則幾十平米，有很強(qiáng)的生存能力。
??(1)在大中型的商超中可以設(shè)置聯(lián)營：依托超市龐大的人流量和品牌勢能長期發(fā)展，如果想要獨(dú)立收銀，可以選擇商超外場，以固定年租金的形式，與商超共享外圍的客流，結(jié)合銷售情況，順應(yīng)商超的促銷活動，適時應(yīng)季地調(diào)整商品結(jié)構(gòu)。
??(2)專賣店形式：專賣店是很多創(chuàng)業(yè)者理想的店鋪，因為可以不必收到商超系統(tǒng)的各項規(guī)定的約束，擁有充分的自由空間，選址上的難度會大一些，因為前期如果不能依托客流量，必然對自己門店運(yùn)營的能力、加盟品牌的知名度、品牌營銷能力考驗很大，這里注意并不是租金越貴 、客流越大越好，而是要根據(jù)周邊目標(biāo)客群的調(diào)研、品類特點(diǎn)、加盟商個人資源等綜合因素作為參考地址依據(jù)。而且對于店鋪朝向、面積、租金等因素綜合評估，才能做出正確的決策。
??(3)藥店店中店：目標(biāo)人群針對性強(qiáng)，來藥店的人都有健康需求，谷物食補(bǔ)的認(rèn)知很強(qiáng)，適合跟良好口碑的藥店長期共贏發(fā)展。
??(4)養(yǎng)生理療會所 ：利用積累的優(yōu)良口碑和客戶資源進(jìn)行開發(fā)，要有更成熟的銷售思路和銜接才能做好，不然就會造成：什么都想賣，反而什么都賣不去的結(jié)果，因此建議加盟商選擇專業(yè)的品牌和選址參考，同時擁有自己獨(dú)立的思考與判斷，沒有任何是絕對的，透過分享和評估，只能確定一個趨勢和概率，還是需要有長期良好的運(yùn)營，才能做好一個長久的事業(yè)。
??第三，客流量統(tǒng)計。
??客流=錢流是很多偽選址專家的誤導(dǎo)，地鐵口有時候人流量很大，但是那里是不是所有門店生意都好呢?答案是否定的。這里要強(qiáng)調(diào)的，有效客流和專業(yè)運(yùn)營=錢流。因為往往客流特別大的門店區(qū)域，租金都是令人望而卻步的，高額的租金會吞噬掉一個門店大半的利潤，所以找個一個平衡點(diǎn)很重要。五谷雜糧加盟店創(chuàng)業(yè)者在選址時可以多花點(diǎn)時間，在感興趣的目標(biāo)地區(qū)計算上午、下午、晚上各時段的人流量，統(tǒng)計進(jìn)入附近店鋪的人數(shù)，看看經(jīng)過的人當(dāng)中，上班族、學(xué)生、家庭主婦的比例，這里對人群畫像分布的統(tǒng)計特別重要，而且至少要在平日和周末各算一次，取平均值，才能知道人潮確切的分布狀況，五谷雜糧加盟店選址時，應(yīng)以處于可支配收入較多者居住區(qū)域作為優(yōu)先店址。
??第四，競爭對手家數(shù)。
??人流熙攘、商圈成熟的熱鬧地段開店，更容易盈利，但同時，其他五谷雜糧加盟店投資創(chuàng)業(yè)者，也容易將目光聚焦到這樣的地段，所以在選擇鋪位時，應(yīng)注意商圈內(nèi)的競爭對手不易過多，同類商品專營店面不要超過四家。
??第五，明確店鋪的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。
??在租店面的時候，盡可能找到店面的原始所有人簽約，因為經(jīng)過層層轉(zhuǎn)手的店面，無論在費(fèi)用上還是以后的續(xù)約問題，都會有較大的隱患。同時為了達(dá)成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長時間的租賃期限，并注意談妥附加條件，比如是否可以正常通水、通電、通網(wǎng)絡(luò)，是否可以對店面做相應(yīng)的裝修等，以便節(jié)省開支。
??有效客流+專業(yè)運(yùn)營=錢流，保證有效客流和專業(yè)運(yùn)營是開五谷雜糧加盟店的必備條件，若谷草堂提醒您，選擇專業(yè)的品牌和選擇好的開店地址，才是成功開啟創(chuàng)業(yè)的基石。
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